南京開購房證明
南京開購房證明
1.購房者準備好身份證件和相關(guān)證明。2.在查詢窗口填寫、遞交買房證明申請表。3.系統(tǒng)查實認定。4.符合條件的購房者開具新購房證明。5.憑此證明與開發(fā)商簽訂買房合同。6.開發(fā)商代為送件、鑒證。
特別提示：1.二手房買賣中，要在配圖之前出具該證明，與配圖一起送件、鑒證。2.外地買房人，要先去稅務(wù)和社保部門開具證明。
開具新購房證明地點
開具個人所得稅納稅證明地點
【銀行說法】
南京 房貸
政策不變
南京 房產(chǎn)限購令出臺后，有市民擔(dān)心銀行的房貸政策會不會更加嚴厲，原本就很緊的房貸政策會不會雪上加霜。昨日 南京 市多家銀行的相關(guān)負責(zé)人表示，銀行的房貸政策并沒有大的變化。 南京 一銀行房貸部負責(zé)人稱，這次限購令最大的變化就是三套房不給買了，而對銀行房貸政策來說，三套房貸款早就禁止發(fā)放了，所以在限購令出臺前，三套房不能貸款購買但仍可以全款購買，限購令出臺后，全款購買三套房也被限制了。
“被限購令限制的人群也不可能鉆到房貸的空子�！币汇y行人士表示，在判斷多套房時，所有銀行執(zhí)行的都是認房又認貸的標準。對購買二套房的客戶，必須首付六成以上、利率1.1倍以上。
南京前晚出臺了地方版的樓市細則，其中“限購令”最受買房人的關(guān)注，究竟哪些人具備購房資格，“限購令”后的購房流程又有哪些變化呢?記者昨日來到位于華僑路上的南京市房產(chǎn)登記交易中心，看到一樓大廳里已經(jīng)張貼出新政后詳細的購房說明，買房人必須開具《新購住房證明》才能買到房子。記者昨從房管部門了解到,昨天一個上午共開出了7份證明。
證明單位：房管部門
南京市房管局產(chǎn)權(quán)市場處相關(guān)負責(zé)人表示，新的操作流程是昨天上午剛剛印制出來的，主要是為了配合南京新政細則中關(guān)于住房限購的規(guī)定。買房人無論是購買商品住房或是二手房，都必須到房管部門開具《新購住房證明》。
據(jù)了解，開具此證明的單位共有七處，在江南八區(qū)購房的，需到華僑路、大光路、中央門三個登記中心開具證明;在江寧、浦口、六合購房的，在所轄區(qū)的房產(chǎn)登記中心開具證明。
證明材料：身份證、戶口本都要提供
如果是南京本地市民購房的，需要提供的材料包括：1、填寫《開具新購住房證明申請表》;2、本人及家庭成員的身份證原件和復(fù)印件;3、結(jié)婚證或未婚證明;4、戶口本。
如果是外地戶籍的買房人，除了提供上述資料外，還要提供納稅證明或社保繳納證明。需要提醒買房人的是，購房者必須本人到場申請，實在到不了場的，要提供經(jīng)過公證的委托書才可以。
證明內(nèi)容：在南京市11區(qū)內(nèi)的購房狀況
房管部門表示，所謂《新購住房證明》指的是在南京11個區(qū)內(nèi)的購房證明，這11個區(qū)包括江南八區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)，高淳縣與溧水縣并不包含在內(nèi)。
“這是因為目前南京的11個區(qū)的房產(chǎn)登記信息已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，高淳溧水暫時還沒有聯(lián)網(wǎng)，不過估計也快了。”相關(guān)人士表示，只要在這11個區(qū)內(nèi)有1套購房記錄的，再次購房則屬于二套房，需按照二套房的首付6成、貸款1.1倍的政策購房;如果在11個區(qū)內(nèi)沒有購房記錄的，則屬于家庭首套房，可以享受相應(yīng)的契稅優(yōu)惠措施。
還有第三種情況，就是有2套及2套以上的購房記錄，房管部門表示，這種情況是無法開出《新購住房證明》的，也就是說，這樣的買房人已經(jīng)不具備再次購房的資格了。
證明時限：5日內(nèi)有效
購買商品住房的買房人開出了《新購住房證明》后，開發(fā)商憑此證明才可以簽訂房屋銷售合同，在辦理合同備案時，要將此《證明》提交到房產(chǎn)登記的受理窗口。購買二手房的購房人，需在房產(chǎn)登記測繪配圖之前開出《新購住房證明》，在買賣雙方辦理登記收件時，也要將此《證明》交到受理窗口。
記者注意到，這份證明的有效期只有5日，超過期限沒辦理購房手續(xù)的，必須要重開。房管部門解釋說，5天內(nèi)有效，過期就作廢，以避免一些人利用時間差購置多套房產(chǎn)，鉆政策的空子。