南京首套房證明_證明書(shū)
發(fā)布時(shí)間:2017-06-05 編輯:admin
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南京首套房證明
南京首套房證明
問(wèn):首套房證明是要我個(gè)人去市房產(chǎn)檔案館開(kāi)具嗎?開(kāi)具首套房證明具體流程是怎樣的?我是南京的。
答:對(duì)于開(kāi)具首套房證明,南京市房產(chǎn)檔案館目前已經(jīng)明確了查詢購(gòu)房者房產(chǎn)信息的流程,查詢范圍僅限南京11區(qū)。據(jù)南京市房產(chǎn)檔案館有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,原則上須由購(gòu)房者委托借貸銀行來(lái)查詢,具體流程為:第一步,銀行先向市房產(chǎn)檔案館索勸查詢聯(lián)系函”,派銀行工作人員來(lái)查詢?cè)摽蛻艏捌浼彝コ蓡T名下所擁有的住房情況;第二步,借貸人向市房產(chǎn)檔案館索勸委托查詢授權(quán)書(shū)”,委托銀行向檔案館查詢借貸人及其家庭成員名下的所有住房;銀行遞交這兩份材料和借貸人的身份證復(fù)印件、家庭成員關(guān)系證明復(fù)印件,單身者需提供單身證明,就可以當(dāng)場(chǎng)查出借貸人的房產(chǎn)信息近日,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于首次購(gòu)買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》指出,對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。
記者昨天采訪了市房管部門(mén),相關(guān)工作人員指出,南京對(duì)首套房鑒定一直遵循這個(gè)原則,認(rèn)定單位也明確是“以家庭為單位”。另外,一些共有產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓的,不享受任何購(gòu)房補(bǔ)貼。據(jù)了解,今年以來(lái),南京“首套房”證明已經(jīng)開(kāi)具了將近2000件,但是仍然有50多位市民抱著僥幸心理,想蒙混過(guò)關(guān),結(jié)果被房產(chǎn)部門(mén)查出另外有房產(chǎn)。
南京市的《2012年購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》明確規(guī)定,首次購(gòu)房(又稱自住型)的界定范圍,即指夫妻雙方在南京無(wú)產(chǎn)權(quán)房,新購(gòu)普通住房的!盁o(wú)產(chǎn)權(quán)房的范圍不光是指江南八區(qū),江寧、浦口、六合三區(qū)也包含在內(nèi),總共11個(gè)區(qū)”,市房管局一位負(fù)責(zé)人士表示。在面積認(rèn)定上,普通住房是指面積在144平方米以下、容積率在1.0以上。買房人在查詢自己是否符合“首次購(gòu)房”的標(biāo)準(zhǔn)時(shí),全都是以家庭為單位,需要提供結(jié)婚證、身份證等證件,按夫妻兩人的姓名進(jìn)行查詢,在11區(qū)范圍之內(nèi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)信息的,才能出具首套房證明;如果買房人未婚,則按個(gè)人身份查詢,不過(guò)需要提供單身證明。
“證明的有效期很短,只有兩天!笔蟹慨a(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處人士說(shuō),這是為了避免購(gòu)房人利用證明開(kāi)具的時(shí)間差來(lái)購(gòu)買多套房,“今天打了證明,兩天之內(nèi)就要交掉證明,去辦理申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼的手續(xù)”,因此買房人應(yīng)該是在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的前一天開(kāi)證明,沒(méi)什么空子可鉆。
據(jù)悉,在我市購(gòu)買普通住房的自住和改善型消費(fèi),給予房款總額0.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼。普通住房購(gòu)房時(shí)間,預(yù)售商品房以合同鑒證日期為準(zhǔn),現(xiàn)售商品房和存量房以登記受理日期為準(zhǔn)。購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放截止日期為2013年12月31日
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