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      商品房預(yù)售許可證明_證明書(shū)

      發(fā)布時(shí)間:2017-05-31  編輯:admin 手機(jī)版

      商品房預(yù)售許可證明
      《商品房預(yù)售許可證》
      《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局,證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí),如該房屋已建成,還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量,還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
      《商品房預(yù)售許可證》 - 法律依據(jù)
      依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條:商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:㈠已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);㈡持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;㈢按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;㈣向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
      國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條:㈠已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);㈡持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;㈢按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;㈣已辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
      建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
      《商品房預(yù)售許可證》 - 核發(fā)程序
      一、行政許可的依據(jù)
      《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條
      二、行政許可的條件
      符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條條件
      ㈠已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);
      ㈡持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
      ㈢按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
      三、申請(qǐng)材料目錄
      1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū);
      2、用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證;
      3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證件;
      4、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明;
      5、商品房預(yù)售方案,預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖;
      6、住宅小區(qū)配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)及前期物業(yè)管理方案。
      7、房屋交付驗(yàn)收辦法。
      四、行政許可程序
      1、申請(qǐng)人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng),并提交有關(guān)材料。
      2、房地產(chǎn)交易管理所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審,提出初審意見(jiàn),并將初審意見(jiàn)和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。
      3、建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)查勘,并作出行政許可決定,準(zhǔn)于許可的,于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書(shū)。
      五、行政許可時(shí)限
      ㈠已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);
      ㈡持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
      ㈢按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
      六、行政許可的數(shù)量
      無(wú)限制
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